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  • 乐伽公寓确认倒闭“高收低租”模式存在严重缺陷

    来源:www.wizzoshare.com 发布时间:2019-08-23

       12:02:34 中国商网

      8月7日晚间,乐伽公寓通过其微信公众号发布公告称,确认公司已停止经营,关闭所有业务,员工大量离职,没有经营收入,无法偿还客户欠款。公告进一步说明公司倒闭的核心原因是“高进低出”的经营模式存在严重缺陷,同时表示,公司内部管理制度缺失等诸多因素造成公司业务全线关停的现状。

      0dc69fb397b895dd5ec87c52e54446d3.jpeg

      据悉,今年7月以来,房产中介乐伽公寓被爆料称,在租赁公寓时,往往采用“高收低租”的方式,租客交了租金,房东却收不到的情况,很多租客被下逐客令。

      据中国青年报报道,中介从房东手中以1800元的价格租下房子,却以1500元的价格给租客,非但没有中介盈利,反而还亏300元。这样的“高收低租”经营方式很容易导致房产中介资金链断裂,破坏行业整体信用,长此以往,一旦中介无法按照合同上拟定的租金给予房东时,房东自然会回收房屋。不论是从法理上还是情理上都可以理解。

    件同意,并放弃追究房东、房客因提前解除房屋租赁合同而产生的责任。同时,乐伽将仍承担因不能履约而产生的违约、赔偿损失等法律责任。

      公告中,乐伽表示此次事件造成房东的损失由乐伽完全承担,不应波及房客。乐伽再次诚恳请求房东不要采取过激手段驱赶房客。

    杭州乐伽公寓将被接盘的消息不胫而走:上海卧荣网络科技有限公司杭州分公司(以下简称“喔客”)、杭州趣居房地产代理有限公司(以下简称“趣居”)将成为乐伽公寓杭州分公司的业务承接方。

      但趣居表示,目前趣居公寓并没有收购位于浙江余杭区乐伽公寓业务,只是接管了部分业务而已。并且接管的这些业务基本上是乐伽公寓此前已经快到期的、空置的房子。对于与乐伽公寓的债权、债务关系尚未结清的租客和房东,目前尚未有定论。

      据了解,乐伽公寓曾经在南京、江苏苏州、杭州等八个城市均有布局,成立了300多家签约中心,员工达到600多人,为超过40多万客户提供服务,管理的房源超过20万套,房屋总价值达1000亿元。

      但是由于经营方式不当,过度资本化的长租公寓市场,“暴雷”现象也开始显现。据不完全统计,从去年1月至今,已有近20家长租公寓的资金链出现断裂。从杭州鼎家、上海寓见、长沙咖菲猫、北京昊园恒业,再到南京乐伽公寓,越来越多的长租公寓已经阵亡。

    件下,经营方式相对激进的长租公寓经营企业将面临较大的经营压力,部分长租公寓企业“爆雷”可能性较大。

      (综合自:扬子晚报、钱江晚报、中国青年报)

      8月7日晚间,乐伽公寓通过其微信公众号发布公告称,确认公司已停止经营,关闭所有业务,员工大量离职,没有经营收入,无法偿还客户欠款。公告进一步说明公司倒闭的核心原因是“高进低出”的经营模式存在严重缺陷,同时表示,公司内部管理制度缺失等诸多因素造成公司业务全线关停的现状。

      0dc69fb397b895dd5ec87c52e54446d3.jpeg

      据悉,今年7月以来,房产中介乐伽公寓被爆料称,在租赁公寓时,往往采用“高收低租”的方式,租客交了租金,房东却收不到的情况,很多租客被下逐客令。

      据中国青年报报道,中介从房东手中以1800元的价格租下房子,却以1500元的价格给租客,非但没有中介盈利,反而还亏300元。这样的“高收低租”经营方式很容易导致房产中介资金链断裂,破坏行业整体信用,长此以往,一旦中介无法按照合同上拟定的租金给予房东时,房东自然会回收房屋。不论是从法理上还是情理上都可以理解。

    件同意,并放弃追究房东、房客因提前解除房屋租赁合同而产生的责任。同时,乐伽将仍承担因不能履约而产生的违约、赔偿损失等法律责任。

      公告中,乐伽表示此次事件造成房东的损失由乐伽完全承担,不应波及房客。乐伽再次诚恳请求房东不要采取过激手段驱赶房客。

    杭州乐伽公寓将被接盘的消息不胫而走:上海卧荣网络科技有限公司杭州分公司(以下简称“喔客”)、杭州趣居房地产代理有限公司(以下简称“趣居”)将成为乐伽公寓杭州分公司的业务承接方。

      但趣居表示,目前趣居公寓并没有收购位于浙江余杭区乐伽公寓业务,只是接管了部分业务而已。并且接管的这些业务基本上是乐伽公寓此前已经快到期的、空置的房子。对于与乐伽公寓的债权、债务关系尚未结清的租客和房东,目前尚未有定论。

      据了解,乐伽公寓曾经在南京、江苏苏州、杭州等八个城市均有布局,成立了300多家签约中心,员工达到600多人,为超过40多万客户提供服务,管理的房源超过20万套,房屋总价值达1000亿元。

      但是由于经营方式不当,过度资本化的长租公寓市场,“暴雷”现象也开始显现。据不完全统计,从去年1月至今,已有近20家长租公寓的资金链出现断裂。从杭州鼎家、上海寓见、长沙咖菲猫、北京昊园恒业,再到南京乐伽公寓,越来越多的长租公寓已经阵亡。

    件下,经营方式相对激进的长租公寓经营企业将面临较大的经营压力,部分长租公寓企业“爆雷”可能性较大。

      (综合自:扬子晚报、钱江晚报、中国青年报)

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